Teine kursus Tallinna Tehnikakõrgkoolis – majadest hakkavad saama targad süsteemid

Uus õppeaasta, uus kursus ja terve hulk põnevaid aineid!

Alustan Tallinna Tehnikakõrgkoolis kinnisvara korrashoiu eriala teist kursust. Kui esimene aasta lõi suuresti valdkonna vundamenti, siis nüüd muutub õpe märksa praktilisemaks. Hakkame vaatama hoonet tervikuna – alates kavandamisest ja digitaalsetest mudelitest kuni automaatika, elektrisüsteemide, tööohutuse ja renoveerimiseni.

Vaatasin TTK ametlikest ainekavadest järele, mida sügisel ees ootavad õppeained tegelikult sisaldavad.

Ettevõtluse alused

Kinnisvara korrashoid ei tähenda ainult tehnosüsteemide tundmist. Sama oluline on mõista, kuidas ettevõtted töötavad ja teenuseid üles ehitavad.

Ettevõtluse alustes käsitleme ettevõtlusvorme, ärikeskkonda, ettevõtte loomist, väärtuspakkumist ja tegevuse planeerimist. Lisaks tulevad mängu turundus, juhtimine, raamatupidamine ning ettevõtte finantsseisu hindamine.

See aine võib olla eriti kasulik neile, kes soovivad kunagi luua oma kinnisvarahalduse või tehnohoolduse ettevõtte. Samas aitab see ka palgatöötajana paremini mõista, kuidas kujunevad teenuste hinnad, kulud ja ettevõtte otsused.

Hoone kavandamine ja kursuseprojekt

Selles aines hakkame elu- ja avalikke hooneid arhitektuurselt ning ehitustehniliselt kavandama.

Õpime kasutama ehitus- ja planeerimisseadust, standardeid ning projekteerimisnõudeid. Lisaks vaatame hoonete konstruktsioonilahendusi, arvutame neile mõjuvaid koormusi ning koostame kursuseprojekti koos seletuskirja ja joonistega.

Kinnisvara korrashoidja ei pea tingimata olema projekteerija, kuid tal peab olema võime projektist aru saada. Hoone hilisemad hoolduskulud, ligipääsetavus seadmetele ja tehnosüsteemide töökindlus sõltuvad väga palju juba kavandamise käigus tehtud otsustest.

Tööõigus, tööohutus ja töötervishoid

Kinnisvara haldamisel puutume pidevalt kokku töötajate, hoolduspartnerite ja ehitusettevõtetega. Seetõttu tuleb osata lisaks tehnilistele küsimustele orienteeruda ka tööõiguses ja ohutuse korraldamises.

Aines käsitleme töölepinguid, töö- ja puhkeaega, puhkusi, vastutust, töösuhte lõpetamist ning töövaidlusi. Tööohutuse poolel õpime riskianalüüsi koostamist, tööõnnetuste ennetamist, ergonoomikat, isikukaitsevahendite kasutamist ja tuleohutust.

Halduri või tehnilise juhi jaoks on need väga praktilised teadmised. Isegi kui töö tehakse alltöövõtu korras, peab tellija oskama märgata riske ja veenduda, et töö toimub nõuetekohaselt.

Hoone automaatika ja juhtimissüsteemid

See tundub olevat üks semestri kõige põnevamaid ja mahukamaid aineid.

Tutvume hooneautomaatika ehk BMS-iga, mis võimaldab jälgida ja juhtida hoone kütet, ventilatsiooni, jahutust, valgustust ning teisi tehnosüsteeme. Õpime tundma automaatikasüsteemi komponente, koostama lihtsamaid struktuurskeeme ja analüüsima süsteemist saadavaid andmeid.

Oluline teema on energiatõhusus. Hästi seadistatud automaatika aitab vähendada energiakulu, avastada tehnilisi probleeme ja parandada hoone kasutajate sisekliimat. Praktilise töö käigus tuleb külastada BMS-iga hoonet ning uurida selle juhtimislahendust.

Just sellised süsteemid muudavad tavalise hoone targaks hooneks.

Majandusõpetuse alused

Majandusõpetuse alustes vaatame, kuidas toimib majandus ettevõtte, tegevusvaldkonna, riigi ja maailma tasandil.

Õpime mikro- ja makromajanduse põhimõisteid, majandusnäitajaid ning ettevõtte tegevuskeskkonda mõjutavaid tegureid. Kinnisvaraga seoses aitab see paremini mõista näiteks inflatsiooni, intressimäärade, energiakulude ja ehitushindade mõju.

Kinnisvara korrashoiu otsused ei ole kunagi ainult tehnilised. Peaaegu alati tuleb hinnata ka lahenduse hinda, tasuvust ja mõju hoone pikaajalistele kuludele.

Arvutigraafika II

Arvutigraafika II jätkab AutoCADi praktilise kasutamise õpet.

Hakkame koostama ja vormistama 2D-ehitusjooniseid, kasutama mõõtjooni, tekste, viiteid ja plokke ning valmistama jooniseid ette paberile või digitaalsesse formaati väljastamiseks.

Kinnisvara korrashoius on jooniste lugemine igapäevane oskus. Hoone plaanidelt peab leidma tehnosüsteemid, ruumid, šahtid ja konstruktsioonid. Vahel tuleb olemasolevaid jooniseid ka täiendada, sest tegelik olukord hoones ei pruugi enam vanadele plaanidele vastata.

Ehitusinfo modelleerimine ehk BIM

BIM ei ole lihtsalt kolmemõõtmeline hoonemudel. Hästi koostatud infomudel sisaldab lisaks geomeetriale ka andmeid hoone konstruktsioonide, materjalide ja tehnosüsteemide kohta.

Aines tutvume BIM-i põhimõtete ja kasutusvõimalustega. Praktiliselt kasutame Autodesk Revitit, koostame harjutus- ja kursusetöö mudeli ning õpime käsitlema IFC-formaadis mudeleid. Samuti saab mudelist teha mahtude ja muude vajalike andmete väljavõtteid.

Kinnisvara korrashoius võib BIM-ist kujuneda väga väärtuslik töövahend. Kui mudel sisaldab ajakohaseid andmeid, saab selle abil kiiremini leida seadmeid, planeerida hooldust ja hallata hoone elukaare infot.

Remont- ja rekonstrueerimistööd

Olemasoleva hoone korrashoid algab selle seisukorra mõistmisest.

Selles aines õpime hindama puit-, kivi- ja betoonkonstruktsioonide kahjustusi ning analüüsima nende tekkepõhjuseid. Käsitleme vundamentide ja seinte tugevdamist, hüdroisolatsiooni, vahelagede, katuste ja fassaadide remonti ning suurpaneelelamute renoveerimist.

Eesmärk ei ole üksnes puudusi märgata. Peame oskama hinnata kahjustuse mõju teistele konstruktsioonidele ja pakkuda välja sobivaid remondi- või rekonstrueerimislahendusi.

Eesti vananevat hoonefondi vaadates on selle aine teadmistele kindlasti palju rakendust.

Hoone elektripaigaldised ja erisüsteemid

Elektrisüsteemid on hoone toimimise üks alustalasid ning nende puhul ei saa teha kompromisse ohutuse ja töökindluse arvelt.

Aines käsitleme kaableid, elektrikilpe, kaitselüliteid, arvesteid, valgustust ja evakuatsioonivalgustust. Õpime elektriprojekte lugema, hooldust planeerima ning võimalikke tõrkeid märkama.

Uuemate teemadena tulevad sisse päikesepaneelid, akusalvestid ja elektriautode laadijad. Need lahendused muutuvad hoonetes järjest tavalisemaks, kuid toovad kaasa ka uued tehnilised nõuded ja ohud.

Teine kursus seob hoone üheks tervikuks

Selle aasta ained moodustavad kokku päris loogilise terviku.

Kõigepealt kavandame hoone ja koostame selle joonised. Seejärel loome digitaalse infomudeli, tutvume automaatika ja elektrisüsteemidega ning õpime hindama olemasoleva hoone seisukorda. Ettevõtlus-, majandus- ja õigusaine annavad juurde teadmised, kuidas kogu seda tehnilist tegevust vastutustundlikult juhtida.

Tundub, et teine kursus viib meid üldistest alustest palju lähemale kinnisvara korrashoidja tegelikule tööle. Ees ootab kindlasti palju uusi mõisteid, jooniseid, süsteeme ja projekte, kuid just nüüd hakkab erialast kujunema terviklik pilt.

Ootan põnevusega, millised neist ainetest osutuvad kõige praktilisemaks ja milliseid teadmisi saab kohe päris hoonete juures rakendada.